| 购房人类型 | 条件 | 可购套数 |
|---|---|---|
| 深圳户籍家庭 | — | 3 套 |
| 非深户家庭 | 购房前连续缴纳社保/个税满 1 年 | 2 套 |
| 非深户家庭 | 持有效深圳经济特区《居住证》（免社保/个税） | 1 套 |
| 购房人类型 | 条件 | 可购套数 |
|---|---|---|
| 深圳户籍家庭 | — | 不限购 |
| 非深户家庭 | 购房前连续缴纳社保/个税满 1 年 | 不限购 |
| 非深户家庭 | 无社保/个税证明 | 限购 2 套 |
完全放开购房限制，不再审核户籍、社保、个税，不限制居民家庭或个人购买商品住房的套数。
• 成年单身人士继续按照「居民家庭」标准执行限购政策。
• 非深户无社保：核心区 0 套 + 一般限购区 2 套 + 不限购区不限。
• 多子女 / 二孩家庭（非深户满 1 年社保）：限购区可购 2 套 + 非限购区不限。
计税基数 = 房屋交易计税价格（过户价）；家庭住房套数以购房人、配偶及未成年子女名下实际拥有住房数量为准。
| 购房情况 | 建筑面积 ≤ 140㎡ | 建筑面积 > 140㎡ |
|---|---|---|
| 家庭唯一住房（首套） | 1% | 1.5% |
| 家庭第二套住房 | 1% | 2% |
| 第三套及以上 | 3% | |
依据《关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告 2025 年第 17 号）：
| 持有年限 | 增值税 |
|---|---|
| 不足 2 年 | 按 3% 征收率 全额缴纳 |
| 2 年及以上（含） | 免征 |
| 情形 | 个税 |
|---|---|
| 满五唯一（持有满 5 年且为家庭唯一住房） | 免征 |
| 不满五唯一 | 核定征收 全额 1% 或 核实征收 差额 20%（取高） |
新房主要涉及契税 + 维修基金；二手房另涉及上述增值税、个税、中介佣金（通常成交价 1%~3%）等。
| 购房情况 | 最低首付 |
|---|---|
| 首套住房 / 无房且有 2 个及以上未成年子女 | 15% |
| 二套住房（有房且无未成年子女） | 20% |
| 深户 2 孩家庭购买二套 | 15% |
居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购过房，均按首套住房执行信贷政策。即"卖一买一"后再购房可按首套认定。
可贷额度 = 申请人和参与额度计算的共同申请人公积金账户余额之和的 16 倍，且不超过最高额度。
| 套数 | 5 年以下（含） | 5 年以上 |
|---|---|---|
| 首套 | 2.1% | 2.6% |
| 二套 | 2.525% | 3.075% |
| 上浮情形 | 上浮比例 |
|---|---|
| 购买本市首套住房 | +60% |
| 初婚初育家庭（双方均为初次结婚且初次生育） | +50% |
| 多子女家庭（2 个及以上子女） | +70% |
| 购买本市保障性住房 | +40% |
• 缴存要求：申请前在本市或异地连续按时足额缴存满 6 个月（灵活就业人员需连续缴存 12 个月以上且累计不少于 36 个月）；本市与异地缴存时间可合并计算。
• 账户状态：申请时公积金账户为正常缴存状态（封存 / 冻结 / 销户视为非正常）。
• 信用状况：近 24 个月无严重逾期记录，未被纳入失信被执行人名单。
• 贷款记录：申请人及家庭在本市无未还清的公积金贷款。
• 其他：已按规定支付首付款，同意提供符合规定的担保。
已办理本市自住住房商业性住房按揭贷款且未结清的，可申请将商业贷款转为公积金贷款（商转公），降低利息支出。需原贷款银行同意、贷款余额不超过评估价 80%、近 6 个月无逾期。
受托银行（中行、建行、工行、农行、招行等 20 家）可"零材料"办理，仅需有效身份证件或通过"粤省事"出示电子身份证。